Toàn quốc BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG THE HAMPTONS HỒ TRÀM HAY CONDOTEL?

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi condotelasd3, 1/4/16.

  1. condotelasd3

    condotelasd3 New Member

    Tham gia ngày:
    10/3/16
    Bài viết:
    27
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Một lý do quan yếu giúp kích hoạt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng gấp 2-3 lần so với năm 2014 chính là mức tăng trưởng 20%/năm của lĩnh vực du lịch với 8 triệu du khách quốc tế mỗi năm. Chưa kể lượng khách trung lưu nội địa cũng đang tăng nhanh – những người có mức thu nhập cao cùng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng lớn. Chỉ tính riêng Phú Quốc trong năm 2015 đã đón hơn một triệu lượt khách. Có thể nói, du lịch đang được kỳ vọng là ngành công nghiệp mũi nhọn của nước nhà, kéo theo sự ra đời và phát triển của mô hình vi la nghỉ dưỡng và condotel. Đây là điều rất hiệp với những giáo đồ ngao du biết tận hưởng cuộc sống nhưng vẫn có thể thu lợi từ việc đầu tư vào loại hình bất động sản này. nếu thị trường căn hộ cao cấp trong nội đô các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được mặc định dành cho các nhà đầu tư phong lưu thì thị trường biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp hiện được xem là lãnh địa của những nhà đầu tư siêu giàu. Đây là sân chơi của những người biết tận hưởng sự hào nhoáng của cuộc sống nhưng vẫn không ngừng củng cố và gia tăng giá trị cho khối tài sản của mình.
    Đây là cuộc đua của chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp nhất…
    Nở rộ dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển

    Nói đến bất động sản nghỉ dưỡng ven biển không thể không nhắc đến top ba khu vực “hot” nhất hiện giờ: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, nơi tập trung các dự án khủng như Vinpearl Premium của Vingroup; New Hoi An City của Tập đoàn HB; Premier Village Đà Nẵng của Sun Group; Grand World Phú Quốc của Tập đoàn LDG… Ba khu vực này đã, đang và sẽ giữ được vị thế thượng phong của mình nhờ ưu thế địa lý cũng như sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng đi kèm.
    Bên cạnh những gã đồ sộ như Vingroup hay Sun Group, năm 2015 cũng chứng kiến sự trỗi dậy của Tập đoàn FLC với quần thể du lịch nghỉ sinh dưỡng thái FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa) và FLC Quy Nhơn (Bình Định). Với sân golf 18 lỗ dạng links, gần 600 phòng vi la nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao, trọng điểm hội nghị quốc tế 1.300 chỗ ngồi, quần thể Du lịch nghỉ sinh dưỡng thái FLC Sầm Sơn đã trở nên điểm đến lý tưởng bậc nhất tại khu vực Bắc Trung Bộ. FLC Quy Nhơn rộng gần 300 héc-ta với sân golf, vi la nghỉ dưỡng và resort 7 sao trên biển trước hết có tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng hẹn sẽ mang đến những trải nghiệm mới cho du khách.
    biệt thự Gallery Villas Hồ Tràm Strip
    Gần đây, khu vực Hồ Tràm của huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng đối với các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Giống như một nàng công chúa xinh đẹp ngủ quên trong rừng hốt nhiên bừng tỉnh nhờ nụ hôn của nhà đầu tư, khu vực này đang trở nên khởi sắc với hàng loạt dự án quy mô lớn. Có thể kể đến The Grand Hồ Tràm Strip của ASIAN Coast Development Limited có vốn đầu tư 4,2 tỷ USD; khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng Sài Gòn Atlantis – Mỹ (Atlantis Hotel, 4,1 tỷ USD); The Hamptons Hồ Tràm của Tập đoàn Tanzanite International (Singapore); Hồ Tràm Santuary của Tập đoàn Sapphire…

    Có thể nói điểm nóng hiện thời là 65 căn biệt thự nghỉ dưỡng qua Gallery Villas tọa lạc trên những cồn cát hướng biển, hướng rừng, nằm trong sân golf The Bluffs (do huyền thoại golf Greg Norman thiết kế, vừa được hiệp hội World Golf Awards bình chọn là sân golf mới tốt nhất thế giới năm 2015), thuộc quần thể dự án Hồ Tràm Strip. Với tất tật nội thất nhập khẩu từ Tây Ban Nha và Ý, hồ bơi riêng cho từng căn… nhu cầu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn cao cấp nhất đang là thước đo mới mang tính cạnh tranh của các chủ dự án trong cuộc đua đắt đỏ này. Chủ nhân vi la Gallery Villas còn được đặc quyền dùng các tiện ích trong khu nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm bao gồm hồ bơi, spa, phòng tập thể dục, casino và chuỗi 14 nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao.

    Ngày 6–11–2015, Quỹ đầu tư Harbinger Capital (Hoa Kỳ) đã ban bố rót thêm 50 triệu USD vào dự án Hồ Tràm Strip. Đây là khoản góp vốn đợt 2 trong vòng 14 tháng trở lại đây, nâng tổng số tiền giải ngân của dự án khu du lịch phức hợp lớn nhất Việt Nam có vốn đầu tư 4,23 tỷ USD lên tới 1 tỷ USD. Hồ Tràm có khí hậu quanh năm ôn hòa lý tưởng với nhiệt độ nhàng nhàng hàng năm là 27 độ C, không nằm trong vùng bị ảnh hưởng bởi thiên tai bão lụt, được bao bọc bởi một bên là biển xanh bát ngát, một bên là dòng sông Ray yên ả, xen lẫn là những dãy núi với khu rừng nguyên sinh vẫn giữ được nét hoang vu vốn có. Hồ Tràm đang dần trở thành một địa điểm quyến rũ, cuộn các quỹ đầu tư, đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cũng như các nhà đầu tư cá nhân muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai của mình.
    Condotel là mô hình căn hộ phối hợp khách sạn
    Theo quan sát của chúng tôi, so với Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc – những điểm đến buộc du khách phải chuyển di bằng tàu bay – Hồ Tràm đặc biệt được các thương lái khu vực TP. HCM ưa thích có nhẽ bởi cự ly 90km – một khoảng cách rất gần để họ lái xe đưa cả gia đình đến tận hưởng không gian đậm đà của biển sau một tuần làm việc nhọc ở chốn thành phố. Đó cũng là lợi thế cạnh tranh của khu vực này nếu so sánh với nhà nước hàng xóm Thái Lan, nơi 90% chủ sở hữu chọn mua bất động sản biển ở những khu vực gần nơi mình sinh sống, chỉ cách 2-3 giờ lái xe.

    Chìa khóa kích hoạt tiềm năng của Hồ Tràm là sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, cụ thể là tuyến đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thay vì 3 – 4 giờ lái xe như trước, thời kì di chuyển từ TP.HCM đến Hồ Tràm hiện chỉ còn 2 giờ. Đó là chưa kể đến sự thuận tiện trong việc di chuyển đối với khách quốc tế, nội địa từ các khu vực khác đến Hồ Tràm khi phi trường quốc tế Long Thành được xây dựng xong.

    Condotel – mô hình mới cho các nhà đầu tư trẻ tuổi

    Trong vài năm trở lại đây, bên cạnh loại hình khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng truyền thống, nơi khách tạm cư chỉ có thể sử dụng phòng ngủ và phòng tắm, nhiều đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đang rầm rộ chào bán các dự án condotel – từ viết tắt của condo & hotel, có tức là mô hình căn hộ kết hợp khách sạn. Đây là loại phòng nghỉ dưỡng được trang bị và thiết kế như một căn hộ cao cấp, giúp du khách có thể nghỉ ngơi, thư giãn và tự nấu nướng như ở nhà mình nhưng đồng thời vẫn dùng được những dịch vụ của khách sạn như hồ bơi, câu lạc bộ thể thao, vũ trường, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ phòng 24/24… Các dự án condotel thường được thiết kế theo mô hình căn hộ cao cấp từ 1-5 phòng ngủ với diện tích từ 40-130m² và được quản lý bởi các tập đoàn tiếng tăm trên thế giới. Nếu so với mức giá bán của một căn vi la nghỉ dưỡng, những căn condotel với diện tích vừa phải có mức giá hợp lý hơn, nghiêng ngả từ 2 đến 20 tỷ tùy theo vị trí và thiết kế cũng như chất lượng nội thất, tên tuổi chủ đầu tư… Đối tượng đầu tư dòng bất động sản này phần nhiều là các doanh gia thuộc tầng lớp trung lưu, người thích hưởng thụ, người nức danh trong giới showbiz….
    Vinpearl Empire Condotel Nha Trang
    Trên thế giới, condotel là một loại hình bất động sản rất phổ quát, đặc biệt là tại các nhà nước có ngành du lịch phát triển như Anh, Pháp, Mỹ, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất…. Hoa Kỳ là quốc gia tập trung nhiều dự án lớn như Trump International Hotel & Tower, Ritz – Carlton Residences…. Ở Việt Nam, mô hình này vẫn còn khá lạ lẫm và mới được phát triển rầm rộ trong vài năm trở lại đây. Trước đó, Nha Trang Plaza Hotel, Condotel Havana Nha Trang được quản lý bởi Tập đoàn Best Western Premier (Nha Trang); Hyatt Regency Danang Residences, A La Carte Đà Nẵng, Olalani Resort & Condotel (Đà Nẵng); E – Condotel Ocean Vista hay The Cliff Resort & Residences Mũi Né (Bình Thuận) … là những dự án condotel cao cấp với đầy đủ các dịch vụ cao cấp, kể cả sân golf.

    Tiếp theo sự thành công của các dự án này, nắm bắt nhu cầu ưa chuyển dịch và ngao du của lớp khách hàng trung và thượng lưu, đặc biệt là phân khúc khách hàng trẻ tuổi, có thu nhập tốt và thích trải nghiệm, nhiều đơn vị phát triển bất động sản tên tuổi đã rần rộ hành binh vào trận địa mới mang tên condotel tiềm năng này. Những gã khổng lồ như Vingroup, LDG Group, FLC Group, Sun Group… không chỉ ưng ý với các dự án tổ hợp căn hộ-văn phòng-cửa hiệu cao cấp tại các thành thị lớn, mà còn bành trướng sang cả lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc. Vingroup nức danh với hệ thống Vinpearl Condotel ở cả Đà Nẵng, Nha Trang lẫn Phú Quốc; LDC Group được biết đến với dự án khu du lịch và vi la nghỉ dưỡng cao cấp Condotel Grand World Phú Quốc; Sun Group nổi danh với Premier Residences và Condotel Sebel Phú Quốc; CEO Group đình đám với dự án Sonasea Villas & Resort Phú Quốc; và FLC Group tạo ấn tượng mạnh với FLC Condotel Quy Nhơn. Tập đoàn Tanzanite International cũng không đứng ngoài cuộc khi chào bán 288 căn condotel với diện tích từ 46-91m², 100% mặt tiền hướng biển và 23 căn biệt thự cao cấp hướng biển.

    Condotel mang đến dịp đầu tư và nghỉ dưỡng sang trọng cho chủ sở hữu, theo đó, hàng năm, ngoài quyền được tận hưởng kỳ nghỉ nhàng nhàng 15 ngày/năm tại chính căn hộ của mình, chủ sở hữu condotel còn được chia lợi nhuận từ việc cho thuê lại theo hình thức timesharing. Mức lợi nhuận tối thiểu phổ biến giờ trên thị trường là 10%/ năm trong 5 năm đầu.
    The Cliff Resort & Residences
    Giá bán và xu thế chọn lọc

    Có thể nói, trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, 97% sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp với mức giá phổ quát từ 400.000 USD đến 1.500.000 USD/sản phẩm, và chỉ có 3% thuộc phân khúc trung cấp (dưới 250.000 USD/sản phẩm). Theo dự báo của CBRE, năm 2016 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng condotel với ngân sách từ 150.000 USD đến 300.000 USD.

    Xét về lượng khách du lịch đến các khu vực hot nhất hiện nay, Bà Rịa Vũng Tàu đang dẫn đầu với 16 triệu lượt khách, trong khi Nha Trang, Đà Nẵng cùng đạt mức 4 triệu lượt khách/năm và Phú Quốc chỉ 1 triệu lượt khách. Tuy nhiên, xét về số lượng bất động sản tiêu thụ được của bốn khu vực này, thống kê của CBRE cho thấy rằng, trong 10 tháng đầu năm 2015 đã có 524 căn vi la biển ở Phú Quốc được bán ra thành công, trong khi con số ở Nha Trang là 341 và Đà Nẵng là 87 căn.

    Xét về số lượng giao thiệp, trong cả năm 2015, giao tiếp của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tăng 12 lần so với cùng kỳ năm ngoái, tại Nha Trang, tăng 3 lần, Phú Quốc tăng 100%. Chỉ sau 2 ngày ra mắt, 88% sản phẩm của dự án vi la nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc đã được đăng ký mua, trong khi đó, Sun Group đã bán thành công 150 sản phẩm ngay ngày đầu mở bán dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại phú Quốc, còn LDG Group cũng lôi cuốn một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm đến dự án Grand World. Đặc biệt, LDG Group, chủ đầu tư dự án Grand World, đã mạnh bạo đưa ra chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị vi la mua ban sơ – một chính sách hoàn toàn mới và dị biệt đang tạo bước đột phá trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam nói chung và thị trường Phú Quốc nói riêng.

    góc độ khách hàng, đa số người mua bất động sản nghỉ dưỡng biển tại Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu và Phú Quốc hiện nay là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM, bên cạnh một số ít Việt Kiều mang tiền từ nước ngoài trở về quê nhà đầu tư. Xét về chiêu thức vấn khách hàng, phần lớn các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đều đưa ra mức lợi suất đầu tư hấp dẫn. Đánh vào tâm lý do dự của số đông người mua khi thị trường vàng, chứng khoán và ngoại hối không nhiều “sóng” cùng tỷ suất lợi nhuận không cao mà nhiều rủi ro, các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đã đưa ra mức lợi nhuận quyến rũ làng nhàng 8-9%/năm hay mức 85% lợi nhuận từ việc cho thuê vi la trong thời hạn kéo dài nhàng nhàng 10 năm.

    Có ai lên núi?

    Trong khi xu thế chung của các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng năm 2015 là “xuống biển” thì cũng có một số ít nhà đầu tư chọn chiến lược “lên núi”. Với lợi thế sơn thủy hữu tình cùng khí hậu mát mẻ và không gian trong sạch, nhiều khu vực của miền núi và cao nguyên như Bà Nà (Đà Nẵng), thung lũng Đạ Ròn (Đà Lạt), cửu tuyền (Dankia, Lâm Đồng)… đã được các đơn vị phát triển bất động sản biến thành điểm đến lý tưởng đối với khách du lịch cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

    So với các khu nghỉ dưỡng biển ở Đà Nẵng nói riêng, Bà Nà Hills là nơi dừng chân hoàn hảo với thiết kế kiến trúc vừa cổ trang pha chút lãng mạn giữa không gian của núi rừng hùng vĩ mà tự nhiên ban tặng. Ở đây có tuyến cáp treo lọt vào top 10 khu cáp treo ấn tượng nhất trên thế giới, chưa kể khu vui chơi quy mô lớn nhất tại Việt Nam, hệ thống khách sạn và spa đẳng cấp, các chuỗi nhà hàng ẩm thực của nhiều vùng miền hay các món ăn của nhiều nước trên thế giới…
    The Dàlat at 1200
    The Dàlat at 1200 (chủ đầu tư Centurion) – dự án phức hợp tọa lạc tại thung lũng Đạ Ròn bao gồm bất động sản nghỉ dưỡng tư nhân sang trọng, 2 sân golf (1 sân golf hiện đang hoạt động) phối hợp câu lạc bộ thể thao ngoài trời, nhà câu lạc bộ đặc quyền, khu cưỡi ngựa, khu thám hiểm ngoài trời, học viện gôn và tennis, đường mòn đi bộ và đạp xe, thể thao đu dây và các môn thể thao nước – được dự đoán sẽ là một trong những dự án bất động sản mới được săn đón nhiều nhất trong năm 2016. Chỉ trong 2 giờ đồng hồ của ngày mở bán ưu tiên đầu tiên, 11% các biệt thự cao cấp và 20% khu căn hộ nghỉ dưỡng đã có chủ. Trong khi phần nhiều các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng biển hội tụ vào phân khúc khách nhà giàu nội địa, thì Centurion lại hướng đến lớp khách hàng sung túc trong khu vực như Hồng Kông hay Singapore. Centurion đã thuê hẳn một chuyến phi cơ từ Singapore để đưa 160 khách hàng tiềm năng là các doanh gia no đủ từ Hồng Kông và Singapore, chưa kể đại diện của kênh truyền hình SBS của Hàn Quốc, đại diện Hiệp hội golf Hàn Quốc cùng golf thủ nữ hàng đầu xứ kim chi sang Đà Lạt để tận mục sở thị dự án.

    Biển đang cạnh tranh khốc liệt nhưng phân khúc vi la nghỉ dưỡng miền núi lại chưa có nhiều dự án cao cấp. Đây có lẽ sẽ là một trận chiến mới không kém phần gay cấn trong thời kì tới.