Toàn quốc CBRE: 1.000 tỷ USD đang săn lùng cơ hội đầu tư BĐS toàn cầu

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi thangle239, 26/4/16.

  1. thangle239

    thangle239 New Member

    Tham gia ngày:
    19/4/16
    Bài viết:
    15
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Theo CBRE, các nhà đầu tư toàn cầu vẫn đẩy mạnh kế hoạch mở mang trong năm 2016 với hơn 1.000 tỷ USD phí hoạch định được dự kiến đưa vào thị trường bất động sản (BĐS) thế giới, cao hơn 6% so với năm 2015.

    Khảo sát dự kiến của nhà đầu tư toàn cầu được thực hiện từ ngày 11/1 đến ngày 3/2/2016 và đã nhận được hơn 1.250 câu đáp từ các nhà đầu tư trên toàn thế giới. Trong đó, 50% mẫu đáp thu thập được là từ các nhà đầu tư tổ chức như quỹ hưu trí, nhà quản lý quỹ và tài sản, công ty bảo hiểm, quỹ tài chính độc lập và ngân hàng.

    Có sự khác biệt nhỏ trong các mẫu thu thập giữa các khu vực. Cụ thể, số lượng nhà quản lý quỹ và tài sản tại khu vực Trung Đông, châu Âu và châu Phi cao hơn khu vực châu Mỹ và châu Á yên bình Dương, trong khi các công ty BĐS tư nhân chiếm tỷ lệ thấp hơn. Các mẫu thu thập giữa các khu vực là như nhau.

    Khảo sát năm nay đặc biệt ghi nhận tâm lý bị động nảy từ sự bất ổn của thị trường chứng khoán Trung Quốc. Khảo sát hỏi quan điểm các nhà đầu tư xem họ sẽ đầu tư nguồn vốn tổng cộng bao lăm cho việc mua BĐS trong năm 2016. Kết quả cho thấy, có khoảng 1,16 nghìn tỷ USD nguồn vốn sẽ được đầu tư vào BĐS trong năm nay.

    82% nhà đầu tư cho biết hoạt động mua của họ sẽ tăng hoặc giữ mức tương tự như năm ngoái. Tuy kết quả này có tỷ lệ thấp hơn so với mức 93% năm 2014 và 86% năm 2015, nhưng đây vẫn không phải là dấu hiệu của mối quan ngại phổ quát về tình hình hoạt động trong ngắn hoặc trung hạn của BĐS như một loại tài sản. Rất có thể, điều này đề đạt một số lo ngại về lãi suất USD, giá cả và biến động cổ phiếu bây giờ.

    Chris Ludeman, chủ toạ Thị trường vốn đầu tư CBRE toàn cầu nhận xét, BĐS sẽ đấu hấp dẫn các nhà đầu tư, do lợi nhuận tương đối cao và giá cả ổn định hơn. Chris Ludeman cho rằng, năm 2016 sẽ tiếp chuyện là một năm sôi động cho thị trường đầu tư BĐS toàn cầu với dòng vốn cao hơn 6% so với năm ngoái. Nguồn vốn đồ sộ này sẽ giúp duy trì giá BĐS thế giới.

    Chuyên gia này cho biết thêm, những chiến lược đầu tư đang chuyển hướng do những lo ngại về sức khỏe của nền kinh tế thế giới. Chẳng có gì kinh ngạc khi 2016 là năm rủi ro khi các nhà đầu tư cho biết họ sẽ hội tụ nhiều hơn vào tài sản cơ sở và ít khả năng quãng tài sản giá trị gia tăng, tài sản thứ yếu và các thời cơ khác.

    Bắc Mỹ là điểm đến hàng đầu để đầu tư (48%), vượt xa khu vực Tây Âu (28%). Đây là điều phù hợp với quy mô tương đối của thị trường tài sản cho đầu tư tại các khu vực trên. Kết quả này hao hao như năm ngoái, ngoại trừ việc thị trường Trung và Đông Âu được quan hoài nhiều hơn do tốc độ bình phục kinh tế trong khu vực và mức giá tương đối quyến rũ.

    >>>Tiến độ dự án HongKong Tower

    song song, các thị thành cửa ngõ chính nối là điểm đến ưa chuộng hàng đầu của các nhà đầu tư. Ở khu vực Trung Đông, châu Phi và châu Âu, London đứng đầu danh sách các thành thị đích dù ít phổ quát trong những năm trước. Trong khi nếu các đô thị lớn của Đức hợp lại sẽ dẫn trước London. Ở khu vực châu Mỹ, New York, Dallas-Ft. Worth và Los Angeles là 3 điểm đến được chuộng nhất. Còn ở khu vực châu Á – yên bình Dương, Tokyo và Sydney là điểm đến bàn thảo hàng đầu từ năm 2015. Đặc biệt, có 2 tỉnh thành của Úc nằm trong top 5 là Brisbane và Sydney.

    thực tiễn, sự quan tâm vào đầu tư BĐS xuyên quốc gia vẫn mạnh mẽ, minh chứng là 2/5 số người trả lời cho biết họ đang lớp các dịp tại khu vực khác. Điều này đúng với các nhà đầu tư tại châu Á thanh bình Dương, đặc biệt là nhà đầu tư Singapore và Hàn Quốc khi họ có thể sẽ đầu tư vào khu vực khác hơn là các nhà đầu tư tại châu Âu, châu Mỹ, Trung Đông và châu Phi.

    Theo khảo sát, năm 2016 cũng ghi nhận bước nhảy vọt trong nhu cầu về tài sản cơ sở, giảm sự quan tâm vào tài sản giá trị gia tăng và tài sản phụ. 21% người trả lời cho biết độ rủi ro của tài sản thứ yếu trong năm 2016 cao hơn so với năm ngoái, giảm đáng kể từ 37%. Điều này nếu xảy ra, rất có khả năng sự chênh lệch giữa lợi nhuận sơ cấp và thứ cấp sẽ bắt đầu tăng sau nhiều năm kềm chế.

    Về loại tài sản thì văn phòng vẫn là BĐS được giới đầu tư toàn cầu ưa thích nhất, chiếm tỷ lệ 30%, tiếp đó là bán buôn (21%) và căn hộ (20%) đều nhận được sự quan hoài nhiều hơn so với 2015.