Choáng với tỷ lệ “chọi” liền kề cho thuê

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi khaiquynh, 8/7/16.

  1. khaiquynh

    khaiquynh Member

    Tham gia ngày:
    29/6/16
    Bài viết:
    42
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nữ
    Thị trường địa ốc nước nhà (BĐS) đầu tháng 7 đang “nóng” hơn bao giờ hết khi chứng kiến cuộc đua khốc liệt cho một suất thuê dự án chung cư liền kề thanh hà cienco 5 nhà ở xã hội (NƠXH).

    Do nhu cầu lớn, trong khi chỉ tiêu ít khiến nhiều người thu nhập thấp đứng ở nể yên vì tỷ lệ “chọi” cao.
    GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho biết: "Việc phát triển nhà cho thuê dù có thể cứu cánh hàng triệu người lao động nghèo nhưng cũng khiến cho nhiều tổ chức thua thiệt về hiệu quả kinh tế. thành thử, bên cạnh Chính sách cụ thể trợ giúp người thu nhập thấp mua nhà cần thi công khung pháp lý cụ thể với phân khúc cho thuê. Từ đó rộng đường cho công ty xây dựng phương hướng đầu tư dài hơi".

    1 chọi 20

    Sau khi tổ chức CP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 công bố thu nhận hồ sơ đăng ký thuê dự án căn hộ chung cư tại dự án căn hộ chung cư NƠXH Đại Kim, những đối tượng thu nhập thấp khôn cùng hoan hỉ, hứng khởi. Nhưng niềm vui chẳng tày gang khi chỉ tiêu cho thuê vỏn vẻn 136 căn trên tổng số 630 dự án chung cư. Chị Nguyễn Thị Đào (Thanh Xuân, Hà Nội) lo âu, chỉ còn khoảng 2 tuần nữa là hết hạn nhận giấy tờ (20/7), mặc dù nhà phân phối chưa các thông tin chi tiết số hồ sơ đăng ký nhưng theo ước lượng thì con số đã lên đến vài trăm người. Như vậy, 99% khả năng đơn vị sẽ tiến hành bốc thăm, thế nên xác suất thuê căn hộ bỗng chốc trở thành quá xa vời.






    [​IMG]


    Khu nhà ở xã hội Đại Kim có 136 căn hộ cho thuê đang
    gây sốt trên thị trường. Ảnh: Phạm Hùng

    Anh Trần Hùng (Triều Khúc, Hà Nội) đăng ký hồ sơ thuê chung cư tại NƠXH biệt thự thanh hà cienco 5 Đại Kim cho hay, ngày đầu (28/6) đến nộp hồ sơ, anh đã hoang mang khi thấy có gần 300 người nộp và vài trăm hồ sơ trước đó. Nhẩm tính, để có được một suất thuê phải "chọi" với gần 20 người. Trong vòng chấm điểm tới đây, nếu gia đình anh Hùng không đạt điểm cao thì sẽ khó lòng được tham gia bốc thăm quyền thuê dự án căn hộ chung cư.

    Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại căn hộ chung cư NƠXH Bamboo Garden thuộc doanh nghiệp CP tập đoàn C.E.O. Bà Lan Anh, Phó giám đốc điều hành Ceo Group cho biết, khu NƠXH cho thuê đa số 86 dự án căn hộ với đa dạng loại diện tích. dự trù giá cho thuê là 48.000 đồng/m2/tháng (đã đa số phí bảo trì + VAT). Bà Anh cho biết, dù bây giờ đã hết hạn nhận giấy tờ được 3 ngày nhưng số lượng người đến đăng ký vẫn đông. Thống kê sơ bộ cho thấy, với chỉ tiêu 86 căn hộ cho thuê mà tổ chức đưa ra thì số lượng giấy tờ đăng ký thuê đã vượt gấp nhiều lần.

    Do nguồn cung cạn

    Theo khảo sát của phóng viên, cầu của phân khúc NƠXH cho thuê tỷ lệ nghịch với cung khi các dự án chung cư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Về tình trạng này, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản nước nhà Việt Nam (VNREA) Nguyễn Trần Nam lý giải, việc hàng trăm người thu nhập thấp chen chân nộp giấy tờ thuê căn hộ NƠXH chứng tỏ sự màu mỡ của thị phần này cần được khẩn hoang. Song, do đặc thù cần thời kì lâu để thu hồi vốn nên đề xuất nhà phân phối khai triển các dự án NƠXH cho thuê phải có vốn tự có hùng hậu hoặc tìm ra được nguồn vốn với lãi suất khoảng 5%/năm thì mới có thể nghĩ đến phương án xây dự án căn hộ cho thuê.

    Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long nhận xét, hồ hết đối tượng cần thuê dự án căn hộ chung cư là gia đình trẻ đủ tiêu chuẩn mua NƠXH Tiến độ thi công chung cư Thanh Hà Cienco 5 nhưng chưa đủ tài chính. thành thử, họ dự trù thuê nhà trước để giành quyền được mua sau 5 năm sử dụng. Do đó, mục tiêu phát triển nhà ở nhà nước cần có loại hình dự án căn hộ cho thuê giá bình dân, khoảng trên dưới 2 triệu đồng/căn hộ/tháng, nhằm đáp ứng nhu cầu của đông đảo người thu nhập thấp đô thị. Như vậy, việc phát triển NƠXH cho thuê không chỉ tốt cho thị trường mà còn góp phần làm thay đổi lề thói và nhận thức cũ là có nhà ở, thay vào đó sẽ chuyển qua mô hình ở nhà thuê như tại nhiều nước trên quốc tế.

    Ông Long nhấn mạnh, nhưng để điều này thành hiện thực thì quốc gia cần ban hành hành lang pháp lý cụ thể, trong đó có quy định rõ ràng về tiêu chuẩn thiết kế (20 - 30m2 là phù hợp với nhu cầu hiện nay), được tăng các chỉ tiêu quy hoạch như hệ số dùng đất, số dân cư tầng cao ra sao?…; song song ban hành quy chế và trách nhiệm của người đi thuê tại khu vực thị thành.