Toàn quốc Dự án căn hộ vùng ven đô “chuộng” người mua

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi echxanh0201, 15/8/16.

  1. echxanh0201

    echxanh0201 Member

    Tham gia ngày:
    10/7/16
    Bài viết:
    51
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Vài năm trở lại đây, xu hướng nhà đầu tư tìm quỹ đất vùng ven Tp.HCM thi công dự án chung cư cho thấy sức hút của khu vực này.
    Không phải bất chợt các nhà đầu tư lại dời khu trọng điểm sầm uất để về khu vực vùng ven kiếm tìm cơ hội mới. nguyên cớ sự dịch chuyển này được nhiều chuyên gia trong ngành chỉ ra: quỹ đất “vàng” chính giữa ngày một hạn hẹp, đắt đỏ trong khi vùng ven thành phố quỹ đất còn nhiều, giá mềm, không gian thoáng, cây xanh chiếm tỷ lệ cao. Đặc biệt, hạ tầng giao thông vùng ven đang được đầu tư bài bản, kết nối lưu thông thuận tiện đến khu vực trọng tâm. Bên cạnh đó, tâm lý của nhiều người mua bây giờ là muốn an cư tại những khu vực vừa có không gian xanh, vừa ăn nhập với khả năng tài chính.



    Nhiều khách hàng “có điều kiện” sẵn sàng “bỏ phố”, mua nhà tại ngoại ô vì mong muốn không gian sống thoáng đãng, trong sạch. Ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, giá các căn hộ chung cư tại các khu vực Q.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân, Q.9 dao động từ 20 – 33 triệu/m2, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người mua. Trong khi đó, các căn hộ chung cư cách đó 10 – 20 phút đi xe máy thuộc Q.1, Q.7 đã có mức giá cao gấp đôi, gấp ba.

    Cách đây 1 năm, anh Trần Văn Sĩ, làm việc tại Khu Thảo Điền, Q.2 và vợ làm việc tại một ngân hàng Q.5 đã chọn dự án Phố Đông tại đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9 làm nơi an cư. Hiện anh đang tiếp tục tìm mua một căn hộ chung cư trên đường Phạm Văn Đồng, Q.Thủ Đức làm “phần thưởng” cho con trai lớn khi tốt nghiệp đại học. Theo anh Sĩ, mặc dầu chuyển di đến chỗ làm hơi xa nhưng dự án căn hộ tại khu vực này nằm trong khả năng tài chính của hai vợ chồng. tuy nhiên, bản thân anh cũng thích sống tại những khu vực ít ồn ã, bụi bặm, có không gian thoáng.



    Từng “ròng rã” tìm kiếm dự án căn hộ chung cư tại quận 7 nhưng rút cuộc chị Đào Phương (công tác tại Q.1) quyết định làm cư dân tại dự án Flora Anh Đào trên đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9. Chị Phương cho hay: “Gần 3 năm tìm hiểu các dự án trọng tâm, suy đi tính lại với rất nhiều phương án, rốt cục để hạn chế vay mượn, hai vợ chồng đã chọn mua dự án căn hộ chung cư tại vùng ven để sinh sống”.

    Bắt nguồn từ nhu cầu thực tiễn trên, căn hộ chung cư vùng ven mọc lên ngày một nhiều. Nhiều Căn hộ mới công bố ra thị trường một thời kì ngắn đã bán hết. Các chung cư tập trung trên tuyến đường Đỗ Xuân Hợp (Q.9), Lê Văn Lương (Nhà Bè), Hồ Học Lãm, Bà Hom (Bình Tân), Phạm Văn Đồng (Thủ Đức) hay một vài vị trí của huyện Củ Chi, Hóc Môn. dự án căn hộ chung cư 9 View Apartment trên đường Đỗ Xuân Hợp (Q.9), sau 2 tháng Ra mắt, đã đón nhận 100% chủ độc quyền. Hiện chỉ còn lại ít căn nhà đầu tư muốn bán ra kiếm tiền chênh. Cũng tọa lạc ở khu vực trên, Căn hộ Flora Anh Đào đã hoàn hiện và đón 300 cư dân dọn vào ở. Trước đó, khu dân cư cao cấp Gia Hòa Art Village, dự án chung cư Sky cũng “hút” khách mua với giao du liên tục tăng.

    Điểm chung của các dự án chung cư này đều có mức giá từ 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng với 2 phòng ngủ. Đặc biệt, diện tích thi công chiếm tỷ lệ thấp, phần lớn không gian dành cho cây xanh và khuôn viên. Chính điều này khiến dự án căn hộ vùng ven hấp lực khách mua. Nhiều người có nhu cầu sẵn sàng chấp nhận thời kì chuyển di đến nơi làm việc xa hơn nhưng bù lại được sống trong môi trường xanh, khoáng đãng.
    >> Xem thêm: chung cư cửa tiền home thành phố vinh

    hao hao, tại khu vực Nhà Bè, dọc tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ nối dài thuộc phường Phước Kiển, hàng loạt căn hộ chung cư tầm trung và cao cấp của các DN đua nhau mọc lên. Điều đáng nói, dù rằng sự cạnh tranh về giá giữa các căn hộ chung cư này diễn ra khá mạnh mẽ nhưng khả năng lấp trống dự án cũng rất chóng vánh. Theo ghi nhận, nhu cầu về chỗ ở của người dân thành phố, đặc biệt là những cư dân khu vực miền tây Nam Bộ học tập và làm việc tại TP đang rất lớn. Họ mong muốn có một nơi an sinh vừa tiện di chuyển vào trọng điểm làm việc, vừa dễ dàng đi về quê mỗi dịp cuối tuần, ngày lễ…Theo ông Nguyễn Văn Tiến, Phó Bí Thư túc trực huyện ủy Nhà Bè, các DN đã nhìn thấy được tiềm năng phát triển trong ngày mai của khu vực Nhà Bè nên đầu tư triển khai hàng loạt Căn hộ tại đây.

    Cũng theo ông Tiến, Nhà Bè có lợi thế là giáp ranh khu vực Phú Mỹ Hưng, thừa hưởng bao gồm tiện nghi của khu vực này. Các căn hộ chung cư tại đây không chỉ tiện chuyển di đến các khu vực lân cận mà còn giải quyết nhu cầu an sinh cho những đối tượng người mua chưa đủ khả năng tài chính. song song, “đây cũng là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời buổi tới bởi cơ sở hạ tầng kết nối hiện đại đang dần hiện hữu”, ông Tiến nhấn mạnh.

    Dọc các con đường Hồ Học Lãm, Bà Hom thuộc khu vực Q. Bình Tân, những căn hộ chung cư vùng ven có không chênh đang hình thành như Lê Thành Tân Tạo, Ehome 3… Mức giá vừa túi tiền, phù hợp với nhiều đối tượng khách có nhu cầu là cư dân lao động, gia đình trẻ, sinh viên… khiến các căn hộ chung cư đều “hút” người mua.

    Các nhà đầu tư chuyên làm phân khúc tầm trung, cao cấp tại khu vực trung tâm cũng “đổ” về ngoại ô đầu tư chung cư. Ảnh: Nguyệt An
    Theo ông Trung Tuấn, Trưởng phòng Kinh doanh đơn vị CP Dịch vụ BĐS Sao Việt, các dự án chung cư tại khu vực vùng ven thành thị hoặc giáp giới vùng ven đang có khuynh hướng mọc lên càng ngày càng nhiều nhưng chừng như vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. “Hàng ngày, có rất nhiều người có nhu cầu gọi đến cho chúng tôi muốn được mua các dự án có giá tầm 700 triệu trở xuống. Ngoài việc tham mưu các căn hộ chung cư đang phân phối của đơn vị, khá nhiều trường hợp phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của người mua mà chúng tôi liên kết để giới thiệu cho khách các dự án căn hộ chung cư tại khu vực vùng ven. Rất nhiều giao tiếp đã thành công vì nhu cầu của khách là có thật”, ông Tuấn cho hay.

    Theo tìm hiểu, hiện thiên hướng nhà đầu tư tìm về vùng ven xây dựng các dự án chung cư không phải mới mẻ nhưng điều đáng nói hoạt động này ngày càng gia tăng. Các DN BĐS có tăm tiếng chuyên làm phân khúc tầm trung, cao cấp tại khu vực trung tâm cũng “đổ” về ngoại ô đầu tư.

    đồng thời với tình hình thực tại trên, nhiều chuyên gia đã đưa ra những cảnh báo như: thị trường rất có thể nảy sinh một số vấn đề chênh giá, nâng giá; chạy đua lợi nhuận tác động đến chất lượng sản phẩm… Đó là chưa kể đến việc phát triển nguồn cung dự án chung cư sun grand city 69b thụy khuê thì các nhân tố về hạ tầng, tiện ích sống cũng cần phải được đẩy mạnh song hành. Trong khi thực tại vấn đề này chưa được triển khai tốt, đáp ứng nhu cầu của người dân.

    Nguồn: batdongsan.com.vn