Khi xây căn nhà mới cần thiết quan tâm những vấn đề gì

Thảo luận trong 'Chợ Linh Tinh' bắt đầu bởi kulu193, 6/10/16.

  1. kulu193

    kulu193 Member

    Tham gia ngày:
    31/7/15
    Bài viết:
    170
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Ngôi nhà là nơi đón chúng ta trở về sau những phức tạp và mệt nhọc của một hằng ngày làm vấn đề vất vả, là nơi nhằm ta thưởng thức các phút bình yên, nghỉ ngơi, nghỉ ngơi và gia đình. Từ xa xưa, cha ông chúng ta đã có câu "Tậu trâu, cưới vợ, xây nhà". Từ đó có khả năng nhận được thấy cỡ quan trọng cực kỳ của vấn đề thi công nơi ở của từng người. Một ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi 4 thành phần chủ chốt: tính thẩm mỹ, tính tiện dụng, tính kinh tế cùng với tính vĩnh viễn.
    Bước 1: Lựa chọn mua đất
    Một mảnh đất đẹp phải hội tụ được nhiều điểm kiện:
    - Môi trường sống tốt: dân trí cao, hạ tầng điện nước, đường sá hoàn chỉnh, không gian thoáng mát, khu bờ vực địa chất tốt, an ninh tốt, không được quá xa nơi các thành viên trong nhà đi học hay là đi làm,...
    - Đất có giá cả điều trị pháp lý: sổ hồng (sổ đỏ) hay nhiều giấy tờ khác có giá cả điều trị pháp lý tương tự với.
    - Hợp về khuôn mặt phong thuỷ.
    Giai đoạn 2: Chuẩn bị nhiều thủ tục pháp lý
    Để cấp phép thi công, phải đảm bảo đủ những vấn đề kiện:
    - Khu đất nên phải được công nhận lấy về khuôn mặt pháp lý (GCNQSD đất hay là GCNQSD đất cùng với QSH của cải gắn kết với đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
    - Trường thích hợp đất dự án thì phải được BDA cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi li 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có đặc quyền phê duyệt.
    - Cần phải có hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư phương pháp pháp nhân & có chứng bật mí hành nghề hỗ trợ thiết kế công trình
    - Đối và nhà ở không thuộc đất dự án, sau lúc có giấy phép xây dựng thì cần phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại vì kế hoạch xây dựng.
    Bước 3: Chọn lựa nhà hỗ trợ design
    Lựa chọn nhà tư vấn thiet ke nha có chỉnh chu kỹ năng, có đáng tin cậy.
    Vai trò nhà tư vấn:
    - Hỗ trợ các công việc năng lực chuyên môn trong công trình đúng điều kiện hiện thực, yêu cầu dùng của mỗi thành viên, khả năng tài chính của gia đình.
    - Lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán giá thành với tiến độ công việc thực hành cho công trình.
    [​IMG]
    Bước 4: Hoàn thành hồ sơ xây dựng, lựa lựa chọn nhà thầu thi công
    Chọn nhà thầu có đầy đủ kinh nghiệm, có uy tín, nhân lực thích hợp, có năng lực.
    Vai trò của nhà thầu thi công: làm chất lượng tốt, giá thành cả phù hợp lý, thời gian xây dựng nhanh chóng, thực hành tốt an ninh lao động.
    Trước và ở trong lúc bắt đầu thi công, chủ nhà cần thương thảo cùng với hàng xóm về các ảnh hưởng liên quan bên trong quá trình thi công, tuân thủ các quy tắc của địa phương về an ninh, trật tự lòng lề đường, vệ sinh công cộng.
    Bước 5: Nhiều thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công.
    Ông bà chúng ta có nói " Có kiêng có lành": trước lúc khởi công XD cần chọn hàng ngày giờ tốt, giờ hoàng đạo, hợp với tuổi chủ nhà, hợp với xây cất nhằm làm lễ động thổ đề nghị phép làm nhà may mắn tốt lành.
    - Trình tự với phẩm vật cúng tuỳ theo tập tục địa phương, tốt nhất chủ nhà nên thăm dò người hiểu về về phong thuỷ, địa lý với nhiều bậc cao niên.
    - Sau khi làm lễ, gia chủ (hoặc là người đúng tuổi) là người cầm cuốc bổ những nhát trước tiên, trình cùng với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó đổi mới cho thợ đào.
    Bước 6: Chuẩn bị khuôn mặt bằng.
    - Chuyện chuẩn bị da mặt bằng bao gồm các: rửa sạch, phát quang trên khuôn mặt đất; giải toả nhà & cấu tạo XD cũ, lưu chuyển phế thải đổ đi.
    - Thuê với dọn nhà sang vị trí ở tạm nếu như xây dựng trên nền nhà cũ.
    - Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.
    - Nguồn điện, nước phục vụ việc thi công.
    - Công tác chuẩn bị khuôn mặt bằng thường không thể nào hiện bên trong hồ sơ thiết kế, bởi vậy công tác này cần phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hành.
    Bước 7: Thi công phần thô.
    Xây dựng phần thô có các công việc làm thi công phần chân đế cùng với bộ khung chính yếu công trình:
    - Công việc làm nền móng bao ồm: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (đóng cọc BTCT hay là cừ tràm), gia công thép móng với đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn (móng cóc), móng băng, móng bè (thường hay cho công trình lớn hoặc nhà có tầng hầm).
    - Phần khung nhà bao gồm 5 bộ phận chính yếu: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, bức tường nhà & cầu thang.
    - Đan thép, ghép cốp pha phải theo đúng đề nghị bản vẽ cấu tạo & quy chuẩn XD.
    - Rút cốp pha cần chú ý thời gian ngưng kết của bêtông cần phải đủ tuổi.
    - Xây bức tường thẳng, đều, vữa đủ độ kết bám dính & chống thấm ướt.
    - Lắp đặt các cấu kiện ngầm với những ống bảo hộ ngầm.
    - Mac bê tong và Mac vữa cần phải theo hồ sơ thiết kế với tuân theo TCXD Việt Nam.
    Giai đoạn 8: Công đoạn hoàn thiện.
    Giai đoạn hoàn thành gồm các: trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả bức tường, lắp ráp trần, cầu thang, cài đặt HTKT điện, cấp thoát nước, điện thoại thông minh, chống sét,... Một số đề nghị cơ bản khi xây dựng:
    - Công việc trát tường gạch, láng sàn: pha vữa theo đúng khả năng quy tắc trong hồ sơ TKKT.
    - Điều ốp lát gạch theo đúng đạt tiêu chuẩn quy định của nhà SX. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô lệch, nghiêng ngả.
    - Chọn sơn cần chọn loại phù hợp cùng với từng bề khuôn mặt, chất liệu & khu vực cần sơn.
    - Làm mộc: cửa,cầu thang, bếp…
    - Công tác lắp đặt điện, nước & những thiết bị KT: tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật & hệ thống đủ tiêu chuẩn XDVN.
    Bước 9: Chế tạo, lắp đặt nội thất.
    Sauk hi hoàn tất với tiến hành kiểm chứng chất lượng công trình, tiếp đến là giai đoạn hoàn tất lắp ráp nội thất cùng với trang thiết bị.
    - Đồ dùng nội thất với trang thiết bị được lắp đặt theo hồ sơ thiết kế.
    - Đồ nội thất thể hiện phong cách của nhà phố đẹp
    . Mỗi phòng cần có tông màu nội thất khác với nhau, đúng cùng với ý định sử dụng của phòng. Vật liệu của đồ nội thất cũng cần được chọn lựa kĩ lưỡng.
    Bước 10: Dùng & những điều bảo trì trong quy trình sử dụng.
    Sau khi hoàn thiện, nhà được đưa vào dùng theo ý định design từ đầu.
    Việc dùng sai mục đích sẽ làm chuyển đổi các nhân tố cấu kiện dễ dẫn đến những hư hại khó lường. Trong quy trình ở, cần thường xuyên sửa chữa, lưu ý những thành phần tác động tới chất lượng nhà giống như: khí hậu, chức năng dùng, tác động nhiều công trình kề bên.