Mua bán nhà ở đất đai nên lưu ý vấn đề nào

Thảo luận trong 'Chợ Linh Tinh' bắt đầu bởi kulu193, 23/8/16.

  1. kulu193

    kulu193 Member

    Tham gia ngày:
    31/7/15
    Bài viết:
    170
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Nhu cầu mua nhà đất để ở tại, buôn bán của người dân hiện to lớn, thế nhưng nhằm bảo đảm độ an toàn tuyệt đối cho những mua bán người mua nhà dĩ an đất cần nắm rõ những quy trình chi li và một ít bí kíp nhằm việc giao dịch diễn ra rất thuận lợi.

    Thường hay, đối với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự đọc và tiến đến mua bán, nên lưu ý các điểm ít hơn đây:

    Nhà và thổ cư

    Đất có ở tại trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế chi tiết của đất.

    Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất cùng với các điểm: yêu cầu dùng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn dùng đất: nếu bỏ trống, thường là không bị giới hạn, nếu có số năm chi li (thí dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền phục hồi), hoặc nếu đất ở vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hay là đền bù rất thấp.

    Cách tốt nhất là đến Sở TN&MT yêu cầu trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào "tầm ngắm", người chủ nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất làm cho thỏa mãn cơ hội tách thửa (ít nhất 160m2, chiều ngang ít nhất 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ.

    Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan tâm nhiều thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự chấp thuận của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua tới phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc kiến nghị của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp đến, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ nhân có đất, nhà bởi vì cơ quan có đặc quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

    Công việc làm hồ sơ vì cơ quan chức năng tiến hành.

    Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng buôn bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng nhận thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.

    Không nộp hồ sơ ở nhân tố một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập riêng tư 2%.
    [​IMG]
    Nhiều sản phẩm nhà đất khác

    Nhà phố: phải xem bản vẽ nha ban di an và photo một bộ giấy tờ của nhà, sau lúc tới phòng quản lý đô thị để kiểm toán lại hiện trạng tượng tự như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng bảo trì, biến đổi kiến trúc, nếu có, phải đính kèm giấy phép xây dựng đúng theo quy định; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên tới UBND phường để xác minh tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có ở tại trong khu xây dựng bị hạn chế chiều cao?

    Nhà trong ngõ: cần xác thực lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, lúc mua nhà phải có hợp đồng chi li về lối đi chung, hay là lọc đất làm lối đi riêng); bên cạnh, cần chú ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.

    Mua nhà đất nhằm xây mới: cần nghiên cứu rõ đất có giấy xác thực quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển nhu cầu sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, mọi thứ người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng ý bán đất, nếu người bán đã có gia đình, mọi chuyện thành viên trong nhà phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có ở trong quy hoạch hay tranh giành; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, kiến nghị chủ nhân có được chỉ định ranh giới rõ ràng cùng với các mảnh đất liền kề, để tránh giành giật về sau; nếu mua một phần đất trong đám đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải chú ý về luật định bị hạn chế không gian tối thiểu lúc tách thửa cùng với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; đọc giá cả lọc thửa, bởi vì bên mua hay bên bán chịu,…

    Nhà chung cư, căn hộ dự án: nên xem các chung cư mẫu thiết kế trước lúc quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác với; kinh nghiệm phương thức âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư căn hộ đang thi công, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm quá trình, chừng mực bồi thường cho người mua ra làm sao; trường hợp người mua trả tiền chậm quá trình, loại hình phạt ra làm sao; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng quý khách đối chiếu hợp đồng liệt kê cụ thể nhiều thiết kế thi công thấy được không đúng cùng với hiện trạng nhà thực nhận, phải giải quyết ra làm sao; tốt nhất, nên kiến nghị người chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, bên trong đó liệt kê cụ thể thiết kế, xây dựng và chủ đầu tư cam đoan bồi thường khi xảy ra thay thế.

    Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ tất cả nhiều điều khoản chi tiết trong hợp đồng nhằm tránh tình huống khiếu kiện hay tranh giành tương lai (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến lúc hai bên ký phối hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, khi này tính pháp lý mới được công nhận).

    Nhà căn hộ chung cư: ngoài giấy tờ nhà hợp quy định, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc là ban công nào thuộc có được chung, phần nào có được riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng giao dịch); có chỗ nhằm xe hay không, nếu có thu phí, mức phí bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ giữ, sửa chữa nhà như sau đây nào, đóng theo quý hay năm; mức thu nhiều loại phí làm việc (bảo vệ an toàn, thang máy… chi li hằng tháng…; hỏi về tình thế nước, điện, an toàn; năm tháng đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy điều trị cháy, cửa thoát hiểm…