Nhu cầu tăng, phân khúc biệt thự/nhà phố có nhiều tiềm năng phát triển

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi khaiquynh, 7/7/16.

  1. khaiquynh

    khaiquynh Member

    Tham gia ngày:
    29/6/16
    Bài viết:
    42
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nữ
    Xu hướng ưa thích có BĐS gắn liền với đất, cộng thêm sự chênh lệch giữa giá bán sản phẩm biệt thự, nhà phố với phân khúc dự án đang được thu hẹp, đã tạo động lực giúp cho sức mua của phân khúc này ngày một khởi sắc.
    Giá bán càng ngày càng tiệm cận khách hàng


    Theo những số liệu từ Savills, nữa đầu năm 2016 giao tiếp sơ cấp phân khúc biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM là khoảng 1270 căn, tăng 170% so với năm trước, Hà Nội là 462 căn tăng 203%. Nguồn cung hạn chế và sự gia tăng nguồn cầu đã củng cố vị thế của Tp.HCM và Hà Nội, trở nên những thị trường có hoạt động mua – bán tốt nhất bây chừ. Trong Q2/2016, Tp.HCM có khoảng 11 chung cư vi la, nhà nằm sát bán liền kề thanh hà cienco 5 và thời đoạn mới của ba căn hộ chung cư hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường khoảng 1.600 căn, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.200 căn, tăng 55% theo quý và 180% theo năm. Lượng giao dịch tăng 78% theo quý và 106% so với năm trước, với sự đóng góp chính của nhà kề cạnh, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Nhà nằm sát diện tích thông thủy vừa từ 70 - 90m2 được tiếp thụ tốt trong quý.


    [​IMG]
    Nhu cầu có biệt thự, nhà phố ngày càng tăng mạnh

    Nếu trước năm 2015, phân khúc vi la, nhà phố ít thu hút sự lưu ý của nhà phân phối, chỉ có số ít đơn vị BĐS đưa ra những sản phẩm cao cấp tại các khu nội ô như Phú Mỹ Hưng, Khang Điền, Phú Long. nguyên cớ là do dòng sản phẩm này trước đây thuộc diện hạng sang, giá bán cốt yếu dành cho giới nhà giàu. bên cạnh đó giai đoạn đầu từ năm 2015, nguồn cung vi la, nhà phố có sự bùng nổ nhờ vào điều chỉnh loại hình sản phẩm, hướng đến nhu cầu thực của khách có nhu cầu. Các sản phẩm diện tích vừa và nhỏ được ưu tiên phát triển ngày một nhiều, thay thế dòng sản phẩm hạng sang. đơn vị chú trọng hướng đến đối tượng người mua có thu nhập nhàng nhàng và khá giả nhiều hơn thay vì chằm chặp vào giới nhà giàu. Những căn biệt thự, nhà phố được xây dựng với diện tích thông thủy nhỏ, tầm 200m2 với vi la và nhà kề cạnh là từ 50-75m2 phù hợp yêu cầu mua hơn.

    Với diện tích nhỏ hơn trước, giá biệt thự, nhà phố trở lên thích hợp với phần nhiều từng lớp người có nhu cầu, đủ sức cạnh tranh trực tiếp với phân khúc dự án căn hộ chung cư cao cấp. Giá vi la ở Tp.HCM hiện vào khoảng 3000 USD/m2 còn giá nhà phố chỉ tầm 1800-2000 USD/m2. Ở Hà Nội, giá vi la dự án biệt thự thanh hà cienco 5 vào khoảng 3.000 USD/m2 (2011 là khoảng 4.500USD/m2) và nhà phố là 2.000 USD/m2 (so với 4.000 USD/m2 năm 2011). Nếu trước đây nhà phố tại Tp.HCM làng nhàng có giá cao hơn dự án chung cư cao cấp tầm 3 lần, hiện giờ mức chênh lệch đã giảm còn 1,7 lần. na ná tỷ lệ giá sơ cấp của vi la so với chung cư cao cấp hiện là 3,3 lần so với con số 6,6 lần của 5 năm trước.

    Sự phát triển của hạ tầng tại Tp.HCM và Hà Nội bao gồm hệ thống đường sắt thị thành và đường vòng đai góp phần cải thiện khả năng tiếp cận những khu vực vùng ven với chính giữa. Nguồn cung vi la, nhà phố khu vực này phù hợp với nhu cầu sống và khả năng chi trả của người mua nhà.

    Nguồn cung biệt thự, nhà phố đang được cỉa thiện thấy rõ, trong một so sánh của Savills cho thấy, nếu tính từ năm 2015 trở về trước, Tp.HCM chỉ có 58 dự án căn hộ chung cư vi la, nhà phố, vậy mà riêng năm 2015 đã có 50 dự án chung cư mới được Mở bán. Thị trường Hà Nội cũng phát triển không kém khi khá nhiều dự án căn hộ cũ được tái phát động sau thời gian dài trầm. Năm 2015, Hà Nội có 13 dự án căn hộ chung cư mới được Mở cửa dù trong số đó chỉ có 4 dự án căn hộ mới. vào năm nay Hà Nội có đến 80 dự án căn hộ mới hiện có kế hoạch phát triển. Triển vọng của thị trường đã đánh thức nhiều chung cư đã bị bỏ quên trước đó.

    Nguồn cầu tương lai có thiên hướng tăng mạnh

    Nhu cầu biệt thự, nhà phố ở Tp.HCM và Hà Nội hiện nay ước lượng đạt 3.300 căn và 1.880. So với 2015, năm nay nguồn cầu biệt thự, nhà phố ước tính sẽ tăng tuần tự 88% và 103%. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm đến 85% ở phân khúc vi la và 55% ở phân khúc nhà phố. Đầu tư ngắn hạn chỉ chếm khoảng 10 - 15% tổng giao du của thị trường. Nhu cầu này đến từ sự phát triển mạnh của lớp khách hàng mới.

    Sự phát triển của kinh tế Việt Nam hiện tụ họp cốt tử ở hai tỉnh thành lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Làn sóng nhập cư của cần lao trong nước là động lực lớn thúc đẩy thành phố hóa của Hà Nội và Tp.HCM. Theo Tổng cực thống kê, người nhập cư chiếm 16,8% dân số Tp.HCM và 7,5% Hà Nội, ước tính lần lượt có thêm 100.000 và 56.000 người nhập cư vào hai tỉnh thành này mỗi năm. đô thị hóa nhanh, lượng lao động nhập cư tăng đồng thời quy mô hộ gia đình ngày một nhỏ đang tạo nên nhu cầu nhà ở lớn và ổn định ở Hà Nội và Tp.HCM. Mỗi năm có xấp xỉ 58.000 hộ gia đình mới hình thành ở khu vực đô thị của Tp.HCM và 42.000 ở Hà Nội. Nhu cầu nhà ở thay thế cho nhà đang xuống cấp cũng rất lớn, đặc biệt là Tp.HCM, nơi dự báo có gần 86.000 nhà ở cần thay thế mỗi năm.

    Sự nổi lên của từng lớp khá giả cũng góp phần gia tăng nguồn cầu cho phân khúc biệt thự, nhà phố Mở Bán chung cư Thanh Hà Cienco 5 . Trước đây sự chú ý thường tập trung vào từng lớp trung lưu vốn chiếm tỷ lệ phần lớn trong các thành phố, hay số ít những người siêu giàu. tầng lớp thu nhập khá tuồng như bị bỏ quên. Tuy nhiên giờ từng lớp có số lượng nhỏ này đang tăng lên chóng vánh. Số lượng hộ gia đình Việt Nam khá giả với thu nhập hơn 20.000 USD/năm đang tăng gấp đôi, từ 250.000 hộ lên 530.000 hộ trong tuổi 2015 -2020. Có tức thị sẽ có 280.000 hộ gia đình ra khỏi từng lớp trung lưu để gia nhập từng lớp khá giả, tạo thành phân khúc độc lập với sức mua đáng kể.