Hà Nội Thị trường BĐS rộng cửa cho người trẻ mua nhà

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi khaiquynh, 13/7/16.

  1. khaiquynh

    khaiquynh Member

    Tham gia ngày:
    29/6/16
    Bài viết:
    42
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nữ
    Việc nhiều doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh phát triển dự án chung cư thuộc phân khúc hỗ trợ vay vốn và tầm trung là dịp để người trẻ và người có thu nhập thấp chạm đến gần hơn ước mong bán liền kề thanh hà cienco 5 được có một căn nhà.
    Khi ông lớn bước vào cuộc chơi

    Năm 2016, dù phải đối mặt với khá nhiều thách thức và biến động nhưng thị trường Bất động sản nước nhà (BĐS) Tp.HCM vẫn có thanh khoản ổn định. Trong khi những căn hộ chung cư có giá trị cao (từ 3 tỷ đồng trở lên/ căn) vấp phải cạnh tranh lớn và có sức mua chậm thì phân khúc dự án căn hộ chung cư có giá trị từ 1 - 2 tỷ đồng lại thanh khoản tốt. bởi thế, nhiều chủ đầu tư có động thái thay đổi chiến lược kinh doanh của mình. Nếu trước đây, phần lớn các ông lớn chỉ chú trọng lãnh địa nhà đất cao cấp thì nay đã dần chuyển hướng sang phân khúc nhà giá tốt. Vừa qua, Him Lam Land – vốn nức danh với những dự án căn hộ cao cấp, công bố chiến lượt phát triển tiếp theo là chú trọng đầu tư vào phân khúc nhà có giá từ 1-1,5 tỷ đồng, hướng đến đối tượng người mua trẻ. Ở năm 2016, đơn vị này có kế hoạch cung cấp cho thị trường gần 2000 dự án căn hộ tụ hợp ở các trục đường chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, tuyến đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt. Ngoài việc chuyển hướng làm nhà cho giới trẻ với Một vài chính sách bán hàng ăn nhập, hiện Him Lam Land cũng đang khai triển một số chung cư tại thị trường Hà Nội. Những đại gia “máu mặt” trong ngành như Thuduc House, Gia Hòa, Nam Long, Hưng Lộc Phát, HASR… cũng đang chuyển hướng, đầu tư mạnh vào phân khúc nhà đất tầm trung. Các quỹ đất đẹp, gần trọng tâm cũng được CĐT chú trọng cho dự án căn hộ nhà full nội thất, thay vì khu vùng ven thiếu hạ tầng như trước.

    Hiện nhà đất giá gốc được kiểm tra là phân khúc tiềm năng và thanh khoản tốt nhất thị trường. Nguồn cung thấp trong khi nhu cầu cao, phân khúc này hứa sẽ sản xuất nguồn lợi nhuận không nhỏ. Vậy căn do nào khiến thị trường luôn thiếu dòng sản phẩm này? Theo các chuyên gia, vấn đề là sự khó khăn trong tìm kiếm được quỹ đất phù hợp để phát triển dự án. Các khu đất ở trọng tâm thì không làm được vì giá quá cao, chẳng thể nào có giá 1-1,5 tỷ cho 1 dự án 65m2. Thêm vào đó, là đòi hỏi ngày càng cao của thị trường, dù phát triển nhà không chênh nhưng chất lượng và tiện nghi vẫn phải đạt tiêu chuẩn cao. cho nên, đơn vị cần phải có sự chuẩn bị công phu và dài hạn mới có thể đầu tư ở phân khúc này.

    Khi các đại gia ngành BĐS chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà full nội thất thì đối tượng được lợi sẽ là quý khách nhà. Các đơn vị này thường nắm trong tay quỹ đất đẹp, giá bán hợp lý, chất lượng thi công bảo đảm. Đặc biệt, tiềm lực tài chính cùng hậu thuẫn hùng mạnh từ phía ngân hàng là nền móng để họ thẳng cánh trong việc đưa ra Chính sách dài hạn bán hàng, tương trợ mua nhà tốt nhất. Hiện Him Lam hỗ trợ người có nhu cầu nhà trả trước 50% khi nhận nhà, phần còn lại được trả chậm trong vòng 2 năm không lãi suất hoặc 4 năm với lãi suất nhất thiết 6%/năm. Flora Fuji của Nam Long được nhà băng trợ giúp vay với lãi suất ổn định 6.5%/năm và ổn định trong 3 năm. Sacomreal vận dụng phương thức chuyển tiền chuẩn, khách chỉ phải giải ngân 30% Biệt thự thanh hà tới thời điểm ký hiệp đồng mua bán, 70% còn lại trả tiền khi chính thức nhận nhà với dự án chung cư Luxury Home…

    Không sợ thiếu nguồn cung

    [​IMG]
    khách hàng nhà sẽ có nhiều thời cơ tiếp xúc dòng sản phẩm giá lỗ vốn, tầm trung

    Nguồn cung luôn là thách thức lớn nhất của phân khúc nhà giá từ CĐT. Vấn đề nhà giá từ CĐT phải đối mặt không phải là đầu ra mà chất lượng sản phẩm có đủ để cung ứng cho nhu cầu ngày càng nhiều. Nửa cuối năm 2016, thị trường dự báo sẽ rất khác khi nhiều doanh nghiệp đang mạnh tay phát triển dòng sản phẩm nhà đất giá gốc. Trong phạm vi triển lãm VietHome Expo 2016 đang diễn ra tại Tp.HCM, dòng sản phẩm chủ đạo được các tổ chức BĐS giới thiệu trong sự kiện này chính yếu là dự án căn hộ chung cư nhà giá tốt trên dưới 1 tỉ đồng, với đối tượng quý khách hàng chính là người trẻ và người thu nhập thấp tại thành phố. Những sản phẩm điện hình được cung ứng ra thị trường Ở năm nay gồm có, chung cư TDH - Phước Long (Q.9) với mức giá trên 700 triệu đồng/dự án chung cư; dự án căn hộ Hưng Phát Silver Star, The Golden Star (Q.7) với mức giá từ 1 - 1,5 tỉ đồng/căn; Các dòng sản phẩm E-Home, Flora và Valora, Flora Fuji ( Q9, Thủ Đức) có giá chưa đến 1 tỷ đồng/căn. 400 căn hộ chung cư cao cấp Him Lam Phú Đông (Q.9) dành cho giới trẻ, giá từ 1,1 – 1,2 tỷ đồng/căn. dự án căn hộ The Art (Q.9) hút hàng với giá bán chỉ từ 1,2 tỷ đồng cho căn 66m2. Khu Tây Sài Gòn cũng gây sóng gió với ít nhất 6 dự án căn hộ chung cư nhà giá tầm trung trong đó chung cư Ngọc Đông Dương, kề cạnh Công viên Đầm Sen, giá chỉ 990 triệu đồng/căn và Southern Dragon, giá 1,5 tỷ/căn.

    Ở phân khúc nhà gắn với đất, Chung cư Thanh Hà Công ty địa ốc Đất Quý tung ra Căn hộ Đất Quý Riverside chỉ từ 570 triệu/nền. Địa ốc Điền Phước Thành tấp nập người có nhu cầu với sản phẩm đất nền Centana, Q.9 với giá chỉ từ 680 triệu/nền, diện tích thông thủy 68m2. doanh nghiệp Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) với các dòng sản phẩm Jamona City, Charmington Le Point.Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land, ngay bây giờ thị trường đang hình thành một lượng cung rất lớn thuộc phân khúc nhà đất giá từ CĐT và tầm trung. bởi thế, người tiêu dùng sẽ có nhiều sự chọn lọc và được hưởng lợi từ Chính sách cụ thể bán hàng của các CĐT. Do thuộc tính cạnh tranh, các chủ đầu tư phải nghiên cứu kỹ đối thủ cạnh tranh để đưa ra mức giá phù hợp. Giá bán có thể tăng/giảm tùy dự án căn hộ. Có rất nhiều dự án đã tăng và có những Căn hộ lại phải giảm giá thì mới bán được