Hồ Chí Minh Thị trường nhà đất phía Tây TP HCM: Nóng nhưng không dễ bán

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi bacngoctuan, 20/7/17.

  1. bacngoctuan

    bacngoctuan Member

    Tham gia ngày:
    28/11/15
    Bài viết:
    145
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Cuối năm, thị trường bất động sản bất động sản TP Hồ Chí Minh chứng kiến một "cuộc đổ bộ diện tích lớn" của các “đại gia” về phía Tây TP với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.
    Tuy nhiên thực tế cho thấy, không phải dự án nào cũng bán được hàng...

    Ăn theo hạ tầng, giá nhà đất rục rịch tăng
    Sự trỗi dậy của thị trường đất nền Tây TP Hồ Chí Minh đúng vào giai đoạn cuối năm, cùng thời điểm với "một cuộc đổ bộ quy mô lớn" của những tên tuổi lớn đã khiến giá địa ốc khu vực này rục rịch tăng lên.
    Chuỗi căn hộ xanh tiêu chuẩn Leed (Mỹ) của Phúc Khang Corp đang thu hút sự theo dõi của người mua
    Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay, giá căn hộ tại đây đang được điều chỉnh theo xu thế tăng dần tùy vị trí. Đơn cử, một dự án tọa lạc trên đường Trần Đại Nghĩa (quận 6) được công bố ra thị trường vào thời điểm cuối tháng 10 có giá bán trung bình từ 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn (chưa gồm VAT). Tuy nhiên theo chủ đầu tư, tầm giá này sẽ được điều chỉnh tăng lên từ 5 - 10% trong giai đoạn mở bán tiếp theo vào nửa cuối tháng 12 này. Giá đất nền, nhà phố riêng lẻ, trên một số trục đường chính như Kinh Dương Vương hay Đường số 7 (thuộc khu Tên Lửa, quận Bình Tân) đang có giá dao động từ 80 -100 triệu đồng/m2.
    không nằm ngoài quy luật "hạ tầng đi trước, BĐS theo sau", lý giải cho sự trỗi dậy của thị trường nhà đất phía Tây, hầu hết những chuyên gia đều có chung nhận định, hạ tầng là yếu tố đầu tiên thúc đẩy sự phát triển này.
    Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, án ngữ tại cửa ngõ giao thương giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây Nam bộ, được đầu tư khá tốt về hạ tầng, đó là một lợi thế ko nhỏ của bất động sản phía Tây, đặc biệt là khi những tuyến giao thông trọng tâm được đưa vào khai thác, dùng
    "Mật độ dân số cao, đa số là lao động trẻ, khả năng chi tiêu dồi dào, hạ tầng đang được hoàn thiện, tiện ích vệ tinh lớn… chính là những yếu tố quan trọng khiến BĐS khu vực này phát triển mạnh hơn trong thời gian vừa mới đây - ông Hiền nhận định.
    Thương hiệu mạnh “chạy” trước
    Thực tế, từ nửa cuối năm 2015, khu vực này đã cho thấy những dấu hiệu hứa hẹn trở thành “vùng trũng” thu hút dòng chảy của nguồn vốn đổ vào BĐS với hàng loạt dự án của nhiều tên tuổi lớn trên thị trường địa ốc. Chỉ tính riêng 2 quận Bình Tân và Tân Phú đã có đến hàng chục dự án đang được đầu tư xây dựng, chào bán ra thị trường. Nhưng theo ghi nhận của phóng viên, không phải dự án nào ở khu vực này cũng có thanh khoản tốt.
    điển hình như dự án có tên thương mại Western Dragon do đơn vị Xây dựng nhà Bình Chánh (BCCI) làm chủ đầu tư Dự án này có vị trí khá đắc địa, nằm trong lòng Khu dân cư cao cấp Tên Lửa, thuộc quận Bình Tân - nơi được mệnh danh là "tiểu Hồng Kông" của TP và được phân phối bởi một đơn vị giỏi nhất nhì thị trường. Thế nhưng, "vật vã" từ tháng 12/2015 đến nay, đơn vị phân phối chỉ bán được... chưa quá 100 căn hộ.
    Nửa cuối năm 2016, sau sự thành công với nhiều dự án tại khu Đông và khu Nam, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chính thức đặt chân vào thị trường Tây Sài Gòn bằng việc thâu tóm chính dự án này và đổi tên thành Moonlight Park View. Sau một thời gian chuẩn bị, ngày 4/12, Hưng Thịnh tổ chức lễ ra mắt dự án với sự tham gia của hơn 1.000 khách hàng Điều đáng nói là, ngay tại buổi lễ ra mắt dự án, đã có đến 350 căn hộ Moonlight Park View được khách hàng đặt mua.
    Bên cạnh Moonlight Park View, dự án Diamond Lotus Lake View do tổ chức CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corp) làm CĐT cũng đang thu hút sự theo dõi đặc biệt của người mua nhà. Dự án có diện tích hơn 1,2ha với gần 700 căn hộ, nằm tại trên đường Lũy Bán Bích, liền kề Công viên Văn hóa - Du lịch Đầm Sen, thuộc trọng điểm của quận Tân Phú. Đây là dự án được Phúc Khang phát triển theo tiêu chuẩn xanh Leed (Mỹ) lần trước tiên tại Việt Nam.
    Theo đại diện CĐT đến thời điểm Hiện nay Diamond Lotus Lake Views đã nhận được hàng trăm đơn đặt hàng từ đối tác cũng như người mua đặt mua. Đặc biệt, Quỹ đầu tư Providence (Singapore) đã ký hợp đồng mua 30% căn hộ thuộc dự án để bán cho những khách hàng nước ngoài.
    "Khu Tây đang nóng, nhưng không phải dự án nào cũng bán được hàng. Bởi vì, ngoài các yếu tố về dự án như tiện ích, vị trí, giá bán... thì uy tín - thương hiệu CĐT cũng là yếu tố quan trọng dẫn đến quyết định "xuống tiền" của khách hàng - ông Nguyễn Trung Sơn - Giám đốc một sàn giao dịch BĐS có trụ sở đóng tại quận Tân Phú nhận định.

    Chuyên gia nhận định:
    Bên cạnh những lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, tiện ích..., hiện tại, bất động sản bất động sản khu Tây TP Hồ Chí Minh đang nắm giữ một "con bài tẩy" nữa là giá bán vẫn còn khá mềm, mặc dù đang có dấu hiệu tăng lên trong thời gian vừa mới đây
    Đó là nhận xét của ông Nguyễn Văn Tùng - Phó Tổng Giám đốc đơn vị CP Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS). Theo ông Tùng, khu Tây TP Hồ Chí Minh gồm những quận Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh, quận 6 và một phần của quận 8. Đây là các quận nằm ở cửa ngõ giao thương giữa TP Hồ Chí Minh với vùng Tây Nam bộ, có tốc độ đô thị hóa cũng như nhu cầu nhà ở rất cao. Tuy nhiên đây là khu vực có nguồn lao động nhập cư lớn, nên đại hầu hết nhu cầu nhà ở tập trung ở tầng lớp trung bình. Theo đó, sức mua lớn sẽ tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trị dưới 2 tỷ đồng.
    Thời gian vừa qua, khi mà "mọi cặp mắt" của giới đầu tư hầu như chỉ hướng về khu Đông và khu Nam với hàng loạt dự án đình đám thì khu Tây lại "âm thầm" thu hút người mua nhà với tầm giá bán được phản hồi ở giá trị thực. Nói cách khác, lợi thế lớn của BĐS phía Tây TP Hồ Chí Minh là có khả năng cạnh tranh tốt về giá so với phần còn lại của thị trường. Hiện nay giá thấp nhất trong khu vực là 14,5 triệu đồng/m2, cao nhất ko quá 25 triệu đồng/m2, đang rất vừa túi tiền của nhiều người.
    Bên cạnh yếu tố hạ tầng, một chuỗi tiện ích phong phú mới được hình thành như trọng điểm thương mại AEON Mall, cụm rạp chiếu phim Galaxy, siêu thị BigC, siêu thị CoopMart, cửa hàng tiện lợi CircleK, Bmart, công viên, trường học, bệnh viện... cùng sự để tâm của những giới đầu tư lớn sẽ tạo nên một khu Tây sôi động hơn trong thời gian sắp tới
     
: Linh tinh