Tiện ích của biệt thự Đất nền Biên Hòa tỉnh Đồng Nai

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi epro79, 18/11/15.

  1. epro79

    epro79 Member

    Tham gia ngày:
    16/9/15
    Bài viết:
    611
    Điểm thành tích:
    18
    Giới tính:
    Nam
    Nửa đầu năm 2015, Đồng Nai có hơn 30.100 căn nhà, đất nền từ 51 dự án nhà ở được tung ra thị trường (tương đương 93% thị phần), theo cơn sốt địa ốc đồng nai được thống kê từ báo DATDONGNAI.ORG Việt Nam. Các dự án nhà ở chủ yếu tập trung tại những huyện lân cận TP HCM và tỉnh Bình Dương, gồm: Nhơn Trạch, Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu và Thống Nhất. Nhơn Trạch là huyện có nguồn cung lớn nhất với 34% thị phần trong khi Biên Hòa đứng đầu về số lượng dự án với 18 dự án.

    Với vị trí thuận lợi sát bên dòng kênh Tàu Hũ đã được cải tạo xanh mát, The Green View có không gian thoáng đãng, đón được gió và ánh sáng tự nhiên. Dự án cung cấp những căn trệt thương mại kết hợp giữa việc để ở và kinh doanh, sở hữu hai mặt tiền đường lớn với lưu lượng giao thông đông thích hợp cho những gia đình kinh doanh tại gia. Ngoài ra, căn trệt thương mại cũng sẽ phục vụ những tiện ích hiện đại cho cư dân tại đây. The Green View được thiết kế hiện đại, vuông vức nên tiết kiệm tối đa diện tích sử dụng. Chủ đầu tư đã khéo léo bố trí sắp đặt để căn hộ được đón nắng, gió tự nhiên từ ban công rộng. Dự án thừa hưởng những tiện ích hiện hữu của hệ thống hạ tầng kinh tế tại trong khu vực với địa thế gần trường học từ tiểu học tới phổ thông trong khu vực quận 8, chợ Bình Tây, Bệnh viện Đại học Y Dược, siêu thị và các dịch vụ hiện đại khác.

    [​IMG]

    Tuy nhiên, thách thức của suất đầu tư này, theo ông Lộc, nằm ở khía cạnh pháp lý của khu đất và cách vận hành quản lý dự án. Xét về pháp lý, đất đi thuê có thể phát sinh rủi ro là bị lấy lại bất ngờ, ngoài ý muốn. Những trường hợp bị "bẻ kèo" (hủy hợp đồng đột ngột) trên thị trường nhà đất khá phổ biến tại TP HCM. Để đề phòng sự cố này, cần phải có một hợp đồng thuê chặt chẽ. Đó là thời gian thuê dài hạn và được tái tục hợp đồng tối thiểu là 5-10 năm nữa. Bên cạnh đó, điều khoản phá vỡ hợp đồng giữa chừng là chủ đất phải bồi thường gấp đôi tiền cọc cho công ty thuê đất, đồng thời còn phải trả thêm tất cả các chi phí đầu tư xây dựng nên dự án. Kế đến, ông Lộc cho rằng cách vận hành quản lý khu nhà vườn cần phải phù hợp với đối tượng khách thuê. Tốt nhất cần có sự sàng lọc khách thuê kỹ lưỡng ngay từ đầu và đảm bảo các dịch vụ, an ninh nội khu để đẩy nhanh tốc độ lấp đầy dự án. ban dat nen bien hoa trong quỷ đất nền, đất nông nghiệp ở Đồng Nai là phân khúc có lượng giao dịch cao nhất. Trong khi đó, chỉ một bộ phận nhỏ khách mua biệt thự/nhà liền kề và căn hộ cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc định cư trong tương lai.

    Quý II/2015, lượng giao dịch đất nền từ 18 dự án hiện hữu đạt hơn 87% tổng số nền mở bán với giá bán phổ biến dao động từ 2,3 đến 6,3 triệu đồng/m2. Giá trung bình của phân khúc biệt thự, nhà liền kề là 14 triệu đồng/m2 đất. Hai dự án căn hộ hiện hữu tại Biên Hòa có giá bán dao động từ 14,9 đến 18,2 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.

    [​IMG]

    Doanh nghiệp chỉ chuẩn bị xây 100 căn nhà vườn để thí điểm mô hình mới nhằm thăm dò phản ứng thực tế của thị trường có độ vênh với các khảo sát ra sao. Hiện khâu thiết kế và thủ tục đã xong, chỉ còn chờ thẩm định và tuyển chọn nhà thầu sẽ tiến hành xây dựng. Theo kế hoạch, mỗi căn nhà rộng 45-50 m2, thiết kế nhỏ gọn cho một gia đình hoặc nhóm 4 người, được bố trí thông minh và có thêm khoảng sân vườn quanh nhà để trồng trọt.

    Thống kê của đơn vị khảo sát này, Đồng Nai có 47 dự án nhà ở tương lai với tổng quy mô 4.850 ha tại huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa, hầu hết còn trong giai đoạn lên kế hoạch hoặc giải phóng mặt bằng. Giới đầu tư bất động sản tại địa bàn này chuộng đất nền pháp lý hoàn chỉnh (có giấy chứng nhận quyền sử dụng - sổ đỏ).