Hà Nội Tình hình giá cho thuê đất Hà Nội và TP HCM

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi haianh123, 22/8/16.

  1. haianh123

    haianh123 Member

    Tham gia ngày:
    26/1/16
    Bài viết:
    62
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Giá cho thuê đất Hà Nội, TP Hồ Chính Minh luôn ở mức cao. Giá thuê đất khu công nghiệp tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao nhất so với các tỉnh thành phía Bắc, cao hơn khoảng 50% so với Hải Phòng, Bắc Ninh. Giá thuê đất tại TP Hồ Chí Minh cao gấp đôi so với các tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai.TẠI HÀ NỘI

    Báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield cho thấy, tại Hà Nội trong quý I/2016, khu công nghiệp (KCN) không có thay đổi trong nguồn cung với tổng diện tích có thể cho thuê của 11 KCN giữ nguyên ở mức hơn 1,420 ha, chiếm khoảng 78% tổng diện tích đất. Tổng diện tích đất sẵn sàng cho thuê đến cuối quý I là 395 ha, chiếm khoảng 28% tổng nguồn cung. Hình thức nhà xưởng xây sẵn không phổ biến tại các KCN ở Hà Nội.

    Giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao nhất so với tất cả các tỉnh/thành phố khác ở phía Bắc (cao hơn khoảng 50% so với Hải Phòng và Bắc Ninh). Ghi nhận ở mức 2,475,000 VNĐ/m2/thời hạn thuê, (tương đương với 111 USD/m2/ thời hạn thuê) trong quý I/2016, giảm nhẹ 1% theo quý nhưng vẫn cao hơn 12% theo năm. Phí quản lý cho các KCN này trung bình ở mức 9,650 VNĐ/m2/tháng (tương đương 0.43 USD/m2/tháng).[​IMG]ác chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 – 3.000 m2KCN Nam Thăng Long có giá thuê cao nhất ở mức 4,171,000 VNĐ/m2/thời hạn thuê (187 USD/m2/thời hạn thuê). (Giá thuê chưa bao gồm VAT). Thạch Thất và Quốc Oai là hai khu vực có giá thuê thấp nhất với khoảng 1.600.000 VND/m2/thời hạn thuê. Đây cũng là khu vực ghi nhận tỉ lệ trống cao nhất thị trường với hơn 55% diện tích chưa tìm được khách thuê.TẠI TP HCM

    Hiện TP.HCM có 18 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.630 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất; Thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm.
    Giá chào cho thuê đất HCM trung bình trong quý này đạt 2.808.000VNĐ/m2/thời hạn thuê (126 USD/m2/thời hạn thuê), ổn định so với quý trước và năm trước. Giá thuê tại TP.HCM cao hơn gấp hai lần so với các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai.
    Quận 7 là khu vực ghi nhận mức giá chào thuê cao nhất toàn thị trường với giá từ 5.797.000 VND/m2/thời hạn thuê. Trong khi đó, Củ Chi tiếp tục là huyện có tỉ lệ trống cao nhất và giá thuê thấp nhất thị trường với hơn 50% diện tích trống và giá thuê chỉ vào khoảng 1.520.000 VND/m2/thời hạn thuê.
    Hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 – 3.000 m2, với giá chào thuê khoảng 2,5-3,5 USD/m2/tháng).