Toàn quốc TTBĐS tháng 4/2016: Đa dạng nguồn cung, giao dịch tăng nhẹ

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi thangle239, 29/4/16.

  1. thangle239

    thangle239 New Member

    Tham gia ngày:
    19/4/16
    Bài viết:
    15
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Thị trường BĐS trong tháng 4/2016 không chỉ ghi nhận sự gia tăng nguồn cung của phân khúc nhà phố, biệt thự mà nhiều dự án BĐS giá rẻ cũng được các chủ đầu tư triển khai. Do nguồn cung đa dạng hơn, giao du tại các dự án có dấu hiệu tăng nhẹ so với tháng 3.

    Đất nền, nhà phố rộn rịch trở lại

    Từ đầu năm tới nay, tháng 4 là thời khắc thị trường ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ nhất nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố. Các dự án nhà đất giá rẻ đến các vi la triệu đô ở cả ba miền Bắc – Trung – Nam đều nô nức bung hàng.

    Ở phân khúc nhà đất giá rẻ, chủ đầu tư Phú Gia Thịnh chính thức mở bán dự án khu đô thị An Thịnh tại Điện Bàn - Quảng Nam. Đây là dự án đất nền giá rẻ có quy mô hơn 12 ha, bao gồm 2 block chung cư, 20 lô vi la và 368 nhà liên kế. Dự án tạo được để ý khi chào bán với mức giá chỉ tầm 250 triệu/nền và chỉ cần trả 125 triệu đồng là nhận đất xây nhà ngay. Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cũng giới thiệu ra thị trường Đồng Nai dự án Khu đô thị thương nghiệp dịch vụ Đại Phước Center City tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch. Dự án mới được chào bán với mức giá từ 390 triệu/nền, khá rẻ so với mặt bằng chung nên hiện khá nhiều khách hàng có nhu cầu đặt chỗ. Công ty CP Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa trong tháng 4 cũng mở bán 100 căn nhà phố thuộc khu phố thương nghiệp Phúc Hưng nằm trong Khu thành thị TM - DV Cát Tường Phú Nguyên với giá bán từ 595 triệu/căn.

    Ở phân khúc biệt thự, nhà phố cao cấp, Tập đoàn Novaland cũng ban bố dự án khu thị thành Lakeview City (phường An Phú, quận 2) vào tháng 4, vấn hơn 1.000 lượt khách đến tham quan. Dự án có quy mô khoảng 900 căn nhà ở thấp tầng, giá bán từ 27 triệu đồng/m2. Tập đoàn MIK Group Việt Nam cũng mở bán 374 căn nhà phố và 170 biệt thự thuộc dự án Park Riverside quận 9 với mức giá tầm 2,7 tỷ/căn. Công ty kinh dinh nhà Khang Điền tung ra 43 căn vi la cao cấp The Venica với giá bán tầm 12 tỷ/căn ngay trọng điểm quận 9. Tại Hà Nội, Chủ đầu tư Ritm MeKong chào bán 25 căn vi la, nhà phố thương mại La Casa Villa (quận Láng Hạ) dành cho giới thượng lưu; Công ty TNHH Liên Doanh ôtô Hòa Bình cũng chào bán 104 căn nhà phố vườn thuộc dự án vi la nhà phố vườn Pandora (quận Thanh Xuân).

    Nhìn chung nguồn cung nhà phố, vi la trong tháng 4 đa dạng về cả loại hình và giá bán. Các dự án giá rẻ vẫn là dòng sản phẩm lôi cuốn được sự quan hoài nhưng sức tiêu thụ mạnh lại thuộc về dòng sản phẩm trung cấp có giá tầm 1,5 -2 tỷ/nền. Do nguồn cung đa dạng và nhiều chính sách bán hàng linh hoạt nên hầu hết các dự án mở bán mới đều ghi nhận lượng khách đặt mua khả quan hơn các tháng trước.

    Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp kiến bứt phá

    BĐS nghỉ dưỡng nối là phân khúc dẫn dắt thị trường tháng 4 với số lượng chào bán tăng mạnh. Ngày 24/4 vừa qua tại Hà Nội, Đất Xanh Miền Bắc kết hợp cùng Tập đoàn Vingroup tổ chức buổi mở bán hàng loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn mang thương hiệu Vingroup trải dọc các tỉnh Nha Trang, Phú Quốc, Hải Phòng …. Sun Group cũng chào bán cùng lúc hai dự án nghỉ dưỡng thứ hạng quốc tế là Premier Village Phu Quoc Resort và Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay. Thị trường Nha Trang đón thêm nguồn cung mới từ dự án căn hộ du lịch và khách sạn nghỉ dưỡng Ariyana Condotel Nha Trang với mức giá từ 25 triệu/m2. Vũng Tàu cũng sôi động không kém khi Tập đoàn Tanzanite International mở bán 100% căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển The Hamptons Hồ Tràm. Dự án hiện được giao thiệp với mức giá khởi điểm 50,3 triệu/m2 và 2,6 tỷ đồng mỗi căn. Công ty Danh Khôi cũng chính thức cho ra mắt dự án nhà phố biển nghỉ dưỡng Queen Pearl tại Phan Thiết. Đây là dòng BĐS nghỉ dưỡng giá bình dân với quy mô hơn 900 căn nhà phố và vi la ven biển. Được biết dự án có giá khởi điểm chỉ từ 5,9 triệu/m2.

    >>>chung cu hongkong tower

    Thị trường căn hộ dè dặt

    Trái với những dự định ban đầu, phân khúc căn hộ vẫn chưa thực thụ sôi động trở lại khi nguồn cung mới thuộc phân khúc này không có nhiều biến động, nhiều dự án có kế hoạch triển khai trong tháng 4 đã dời thời điểm sang những tháng tiếp theo khiến thị trường không có nhiều điều chỉnh trong giá bán. Cụ thể, chỉ có một số dự án mở bán mới như sàn giao dịch BĐS Thiên Kim chào bán 937 căn hộ thuộc dự án khu căn hộ The Monarchy với mức giá 23 triệu/m2. Cùng thời khắc này năm 2015, dự án được chào bán với giá chỉ tầm 13,2 triệu, vậy là chỉ sau 1 năm giá căn hộ này đã tăng lên đến 50%. Công ty Địa ốc Tiến Phát cũng mở bán căn hộ Soho Premier (quận Bình Thạnh) với mức giá 1,5 tỷ/căn; Việt Gia Phú vừa cho khai trương khu nhà mẫu và chính thức mở bán 567 căn hộ diện tích từ 50m2 - 105m2 của dự án Viva Riverside (quận 6) với giá tầm 1,4 tỷ/căn.

    Ở phân khúc nhà giá rẻ, địa ốc Hoàng Quân (HQC) đã chính thức khởi công dự án nhà ở tầng lớp HQC Tân Hương tại Tân Hương, Tiền Giang. Dự án được đầu tư 1.226 tỷ đồng, được bán với giá ưu đãi dành cho công viên chức thuộc các KCN trên đại bàn tỉnh kèm chính sách tương trợ cho vay vốn theo chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ.

    Sức mua của thị trường trong tháng 4 tuy sôi động hơn tháng trước nhưng nhìn chung vẫn không có nhiều sự đột phá. Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, tuy lượng giao tế thành công vẫn tăng nhẹ (4-5%) so với tháng trước nhưng mức tăng này chưa đạt như kỳ vọng của thị trường nếu xét trên lượng nguồn cung mới mở bán.

    Căn hộ trung cấp vẫn là phân khúc có sức mua tốt nhất thị trường nhưng nguồn cung mới hạn chế khiến lượng giao thiệp không thể đạt được con số ấn tượng như cùng kỳ năm 2015. Việc một số chủ đầu tư chuyển thời khắc bung hàng sang tháng 5 cũng ít nhiều khiến thị trường kém phần sôi động. Ngoài ra động thái này cũng gây khó khăn trong việc dự đoán diễn biến giao tiếp trong các tháng tiếp theo. Mặc dù các chuyên gia đều tỏ ý lạc quan về thị trường BĐS trong quý II nhưng sự chênh lệch lớn trong nguồn cung giữa các phân khúc không phải là vấn đề nhỏ và nếu không tìm thấy giải pháp hợp lý, thị trường rất dễ rơi vào tình trạng mất cân đối cung cầu.

    Về giá bán, hồ hết các dự án đã hoàn thiện giao nhà trong thời kì này đều ghi nhận tình trạng tăng giá. Mức tăng chỉ tầm 5-7% nếu so với thời khắc đầu năm nhưng có thể lên tới 20-50% nếu so với cùng kỳ năm trước. Thị trường thứ cấp giao tế kém sôi động hơn do thừa nguồn cung, giá bán cũng không biến động nhiều và ổn định ở mức tăng tầm 0,5-2% tùy từng dự án.